به گزارش خبرنگار مهر، حسام عقبایی ظهر چهارشنبه در همایش آموزشی و توجیهی مشاوران املاک استان قزوین که در سالن اجتماعات تبلیغات اسلامی قزوین برگزار شد اظهارداشت: در پی مطالبات روسای سه قوه و مردم موضوع ساماندهی املاک و مستغلات اجرایی شد و هرچند با مقاومتهای هم روبرو بودیم اما روند کار مطلوب است.
عقبایی بیان کرد: این طرح که در راستای اجرای تحول اقتصادی دولت به عنوان یک طرح ملی تدوین و اجرای آن با تصویب در کارگروه مسکن به وزارت بازرگانی به عنوان متولی ساماندهی اصناف کشور واگذار شده توانسته هدف اصلی شفاف سازی اطلاعات املاک و مستغلات کشور و مدیریت اطلاعات واحدهای صنفی مشاوران املاک را به صورت یکپارچه با سیستمهای اطلاعاتی سایر سازمانهای مربوطه در این حوزه، محقق کند.
وی اضافه کرد: سامانه مدیریت اطلاعات املاک و مستغلات کشور این روزها پای ثابت هر معامله ملکی در کشور شده و دستاوردهای این سامانه نیز در نوع خود قابل توجه است و در این میان، جلوگیری از سوء استفاده و فروش چند باره ملک از مهمترین دستاوردهای طرح ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور است.
این مسئول تصریح کرد: زمانی که سامانه راه اندازی شد، یکی از اهداف طرح، جلوگیری از فعالیت واحدهای صنفی بدون پروانه و افراد غیرمجاز بود که ابتدا لا مقاومتهایی از سوی برخی واحدهای غیرمجاز روبرو شد ولی با همراهی مشاوران املاک، به نوعی همراهی جامعه صنفی بنگاههای معاملات املاک برای رونق کسب و کار دارندگان پروانه کسب شد.
کد رهگیری در معاملات مسکن الزامی است
وی افزود: رویکرد ما خدمت به مردم است واین کار در مسیر مطالبات مردمی شکل گرفته اما مدیریت جزیره ای و بخشی گری اجازه رشد مناسبی به آن نداده است که باید این روند اصلاح شود.
نماینده اتاق اصناف ایران در کمیسیون تخصصی شورای املاک کشور اظهارداشت:از همه دستکاههای اجرایی بویژه شورای شهر، شهرداری، دادگستری، سازمان صنعت، شرکت های آب، برق و گاز، انتظار داریم با این سامانه همکاری کند و اطلاعات لازم را در سامانه قرار دهند تا معاملات شفاف شود.
وی گفت: هنوز ادارات دولتی به سامانه متصل نشده اند و اگر بخواهیم به توسعه پایدار برسیم باید هر کس وظیفه خود را بخوبی انجام دهد زیرا بدون هماهنگی هیچ موفقیتی حاصل نمی شود.
این مسئول یادآورشد: اگر سازمان ثبت اسناد، بانک های عامل، شهرداری به سامانه لینک شوند و نقشه جامع شهر، اقساط و بدهی، ممنوع الخروجی صاحب ملک، گرو بانکی و سایر موارد در آن گنجانده شود با شفاف سازی بسیاری از مشکلات رفع شده و از حجم پرونده های حقوقی جلوگیری خواهد شد.
عقبایی اظهارداشت: مشاوران املاک باید بدانند آیا ملکی که معامله می شود در طرح قرار دارد یا نه و بر اساس واقعیت ها قراردادی را تنظیم کند نه آنکه فقط به گفته فروشنده اکتفا شود.
وی افزود: این که همواره مبلغی برای تسویه حساب آب، برق، گاز و مخابرات نزد مشاوران املاک باقی می ماند و اعتراض خریدار و فروشنده را موجب می شود منطقی نیست و با به روز شدن می توان از آن جلوگیری کرد و قادریم با ثبت اطلاعات لازم از این مشکلات بکاهیم.
نماینده اتاق اصناف ایران در کمیسوین تخصصی مشاوران املاک کشور تصریح کرد: کد رهگیری الزامی است و با رای دیوان عدالت کشور حتی نقل و انتقال دولتی نیز که گفته می شد نیاز به کد رهگیری ندارد مشمول این قانون شده و اجباری است.
وی افزود: مشاوران املاک تکلیف قانونی دارند با احراز مالکیت از مشکلات پیشگیری کنند و عدم دریافت کد رهگیری موجب صدور حکم قرار می شود و دریافت کد رهگیری برای همه معاملات مسکن اجباری است.
آموزش مشاوران املاک را در دستور کار داریم/ تحصیل سه هزار دانشجو در رشته املاک
عقبایی یادآورشد: با جدی گرفتن آموزش مشاوران املاک درصددیم ضمن ارتقاء سطح سواد فعالان این عرصه نسبت به تقویت این جایگاه اقدام کرده و اعتماد مردم را بیشتر کنیم.
وی افزود: زمینه تحصیل مشاوران املاک در دانشکاه علمی و کاربردی را فراهم کرده ایم که در حال حاضر سه هزار دانشجو در ۹ رشته مرتبط در مقطع کاردانی و کارشناسی تحصیل می کنند که چهار رشته جدید هم امسال به آن افزوده خواهد شد.
این مسئول یادآورشد: ۷۰ درصد دانشجویان رشته های مرتبط با املاک و مستغلات را فعالان و مشاوران املاک و روسای اتحادیه های استانها تشکیل می دهند و بزودی مقطع کارشناسی ارشد هم راه اندازی می شود.
عقبایی گفت: برای افراد زیر دیپلم هم با همکاری آموزشگاههای فنی وحرفه ای ۱۱۶ ساعت آموزش اجباری پیش بینی کرده ایم تا زمینه رشد و تعالی فعالان این حرفه مهیا شود.
نهاد داوری مشاوران املاک در قزوین راه اندازی شود
نماینده اتاق اصناف ایران در کمیسوین تخصصی مشاوران املاک کشور در ادامه گفت: نهاد داوری در اتاق اصناف ایران راه اندازی شده و درصدیم شعب استانی را نیز تاسیس کنیم که قزوین می تواند در این مسیر پیشگام باشد.
وی بیان کرد: با شکل گیری این نهاد قراردادهایی که تنظیم و به داوری ارجاع شده مورد بررسی قرار می گیرد و توانمندی حقوقی داوران باید به گونه ای باشد تا این آراء در محاکم دادگستری هم تائید شود و ایرادی نداشته باشد.
عدالت مالیاتی را برای مشاوران املاک محقق کنید
این مسئول در ادامه با اشاره به اعتراض مشاوران املاک مناطق مختلف کشور به نحوه تعامل اداره مالیات با آنها گفت: همه ما خود را موظف به پرداخت مالیات می دانیم اما آنچه اعتراض برخی را موجب شده بی عدالتی مالیاتی است که گاهی بدون درک میزان درآمدها مالیات سنگینی برای افراد وضع می شود.
عقبایی اظهارداشت: فرهنگ مالیاتی در کشور وجود ندارد و در شرایطی که فروش منابع خام نفتی مدیریت نمی شود نباید فشار اقتصادی را اصناف تحمل کنند و مالیات باید بر اساس درآمد واقعی گرفته شود نه آنکه مکان و مرغوبیت املاک را ملاکی برای دریافت مالیات قلمداد کنند و نارضایتی ایجاد شود.
وی داشتن دفاتر مالیاتی را برای مشاوران املاک ضروری دانست و تصریح کرد: بدون این دفاتر نمی توانید از معافیت برخوردار شوید و داشتن صندوق مالیاتی نیز ضروری است.
عقبایی گفت: اتحادیه مشاوران املاک نمی تواند نرخ کمیسیون معاملات را تعیین کند و این کار در اختیار کمیسیون نظارت است.
۱۲۰ هزار نفر مشاور املاک در کشور فعالیت می کنند
نماینده اتاق اصناف ایران در کمیسیون مشاوران املاک کشور یادآورشد: در حال حاضر ۱۲۰ هزار مشاور املاک با پروانه در کشور فعالیت می کنند و عضو اتحادیه هستند و دو هزار نفر بدون مجوز هستند.
نظر شما